DESCRIPCIÓN
<p>¡Exclusiva Casa al Río a Estrenar en El Naudir! Vida en Planta Baja con vista al agua.</p>
<p>Presentamos esta magnífica residencia lista para mudarse, desarrollada íntegramente en una sola planta y diseñada para disfrutar al máximo del entorno natural y las vistas al río. Con una distribución funcional y acabados de primera calidad, la propiedad destaca por su luminosidad constante gracias a su orientación oeste en el área del jardín.</p>
<p>Ficha Técnica Breve</p>
<p>Terreno: 1.114 m²</p>
<p>Área Construida Total: 350 m² (259 m² cubiertos + 91 m² de galería y semicubiertos)</p>
<p>Plantas: 1</p>
<p>Disponibilidad: Llave en mano / Listo para habitar</p>
<p>Distribución e Interiores</p>
<p>Área Social: Entrada a un imponente living-comedor integrado con vista al verde y un pulmón verde interno que aporta luz natural constante. Cocina independiente equipada con sector para comedor diario y toilette de visitas.</p>
<p>Sector Intimo:</p>
<p>Suite principal de gran tamaño enfocada hacia el parque y el canal, dotada de vestidor completo y baño en suite zonificado.</p>
<p>Dos amplios dormitorios secundarios orientados al frente, asistidos por un baño completo compartimentado.</p>
<p>Área Versátil y Servicio: Espacioso playroom con potencial para subdividir en oficina/escritorio y cuarto de servicio. Baño completo con acceso directo desde el exterior/área de pileta. Lavadero independiente.</p>
<p>Exteriores y Galería</p>
<p>Galería cubierta de grandes proporciones con sector de parrilla, mesada y bacha auxiliar.</p>
<p>Piscina de material de 9 x 3,5 metros rodeada de jardín con excelente asoleamiento por la tarde.</p>
<p>Cochera cubierta con capacidad para dos vehículos.</p>
<p>Detalles Constructivos y Equipamiento</p>
<p>Estructura y Muros: Platea de hormigón rígida, muros de ladrillo portante y cubiertas de losa.</p>
<p>Revestimientos: Revestimiento plástico exterior tipo Tarquini en dos colores; interiores enduidos en yeso.</p>
<p>Pisos y Cerramientos: Porcelanato diseño madera en todos los ambientes. Aberturas de aluminio anodizado (línea Modena) con Doble Vidrio Hermético (DVH).</p>
<p>Climatización: Calefacción por losa radiante mediante caldera dual. Preinstalación para splits en cada ambiente.</p>
<p>Moblaje y Artefactos: Se entrega completamente amoblada en cocina, lavadero, vestidor e interiores de placard. Incluye anafe, horno empotrado, campana extractora y herrajes de parrilla. Sanitarios Roca y griferías Hydros.</p>
<p>El Barrio y sus Servicios</p>
<p>Ubicada en El Naudir, una urbanización náutica consolidada que ofrece:</p>
<p>Club House / SUM equipado para eventos, restaurante con vista al canal y sector gastronómico.</p>
<p>Área náutica con solárium y playa de arena sobre el río.</p>
<p>Infraestructura deportiva: 3 canchas de tenis, cancha de fútbol 11 y gimnasio.</p>
<p>SPA: Pileta climatizada cubierta, saunas y ducha escocesa.</p>
<p>Espacios de recreación para niños y piscina descubierta.</p>
